특례보금자리론 자격,금리,중도상환수수료
작년부터 계속 된 금리상승으로 주택시장이 얼어붙었는데요. 정부에서는 특례보금자리론 상품 출시를 예고하며 고금리 상황 속에서 주택구입 기회를 마련했습니다. 2023년 1년간 한시적으로 운영될 특례보금자리론에 대한 세부지침이 발표되었습니다.
특례보금자리론은 금리 상승기에 이자 상승 불안없이 다양한 용도로 이용할 수 있도록 지원하는 정책금융 상품으로 시중 금리보다 낮은 고정금리로 장기간 이용하여 활용할 수 있습니다. 1년간 특례보금자리론은 39.6조원의 규모로 공급될 예정입니다.
특례보금자리론 신청 접수기간
1월 30일부터 신청접수를 받으며 신청부터 대출 실행일까지 30일이 소요되므로 2월 중 주택매매계약 잔금을 입금해야 하는 경우 이용이 불가합니다.
특례보금자리론 주택가격 판단 기준
시세가 있는 아파트 일 경우 아래 순서로 적용됩니다.
- KB시세(국민은행)
- 한국부동산원 시세
- 주택 공시가격
- 감정평가액
시세, 공시가격이 없는 신축의 경우 아래 순서로 적용 됩니다.
- 분양가액 적용
- 감정평가액 적용
특례보금자리론 금리(우대금리)
기본 금리는 우대형과 일반형으로 나뉘며 그 기준은 주택가격과 부부소득합산액에 따라 달라집니다. 상환기간에 따라 10년~50년을 선택할 수 있으며 상환기간이 길 수록 0.05p 씩 금리가 상승됩니다.
- 전자약정 및 등기
- 한부모,장애인,다문화,다자녀가구(다자녀가구 소득기준7천만원)
- 혼인신고일이 7년이내 이내인 신호부부(결혼예정자 포함)
- 미분양 주택
우대금리를 적용받게 되면 최대 0.8p 낮은 금리를 적용 받아 3.75~4.05&까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.
특례보금자리론 중도상환수수료
기존 주택담보대출에서 특례보금자리로 갈아타거나 추후 특례보금자리론 중도 상환하는 경우에도 중도상환수수료가 면제될 예정입니다.
특례보금자리론 한도
특례보금자리론 LTV 한도는 70%이며 생애최초 구입자의 경우 LTV 80%까지 적용됩니다. DSR 규제는 없고 DIT 대출 최대60%내에서 대출 한도가 정해집니다.
DSR(총부채원리금상환비율) - 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율
DTI(총부채상환비율) - 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율
LTV(주택담보대출비율) - 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율
특례보금자리론 신청방법
한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청가능합니다.
한국주택금융공사
www.hf.go.kr
특례보금자리론 1주택자 추가구입
특례보금자리론 대출 기간동안 1주택 유지조건이 적용되며 1주택 보유상태에서 주택 추가 보유 계획이 있을 경우 기존 주택을 6개월이내 처분하여 합니다. 추가주택 취득 여부는 매년 1회 점검하며 처분 조건을 위반할 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
특례보금자리론 적용이 안되는 주택
오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 주택이 아닌 경우 특례보금자리론 이용이 불가 합니다.